没满二年的房子过户需要上多少税钱？

在我国，没满二年的房子过户涉及多种税费，下面为您详细介绍。

首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。举个例子，如果这套没满两年的房子售价是100万，那么增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。对于转让住房来说，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过如果不能提供房屋原值凭证的，普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。假如房子卖了100万，按1%核定征收的话，个人所得税就是1万元。

还有契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。假设购买的是90平以下家庭唯一住房，房价100万，契税就是1万元。

另外还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%。