没满二年的房子过户需要上多少税钱?
我有套房子买了还不到两年,现在想过户给别人,不知道要交多少税钱。我不太清楚这方面的规定,想了解一下具体的税费情况,是按照什么标准来计算的,都包含哪些税种,能不能给我详细说说呀?
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在我国,没满二年的房子过户涉及多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 。举个例子,如果这套没满两年的房子售价是100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。对于转让住房来说,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。不过如果不能提供房屋原值凭证的,普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。假如房子卖了100万,按1%核定征收的话,个人所得税就是1万元。 还有契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。假设购买的是90平以下家庭唯一住房,房价100万,契税就是1万元。 另外还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率一般为3%。

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