房子满两年过户需要交哪些税？

房子满两年过户涉及的税费种类和缴纳情况需要根据房屋的性质（是普通住宅还是非普通住宅）以及是否为卖方唯一住房等因素来确定。下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。如果该房屋是卖方家庭的唯一住房，且持有时间超过五年，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，可免征个人所得税。若不符合“满五唯一”的条件，就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率来征收；另一种是按照住房转让收入的1%来征收。

最后是契税。契税由买方缴纳，根据《契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过各地可能会有优惠政策，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。