房子满两年过户需要交哪些税?
我有一套房子已经满两年了,现在打算过户给别人,但是不清楚过户时要交哪些税。我想了解一下具体都有哪些税种,每种税的缴纳标准是怎样的,这样我心里好有个底,也能提前做好资金准备。
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房子满两年过户涉及的税费种类和缴纳情况需要根据房屋的性质(是普通住宅还是非普通住宅)以及是否为卖方唯一住房等因素来确定。下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。如果该房屋是卖方家庭的唯一住房,且持有时间超过五年,根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,可免征个人所得税。若不符合“满五唯一”的条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率来征收;另一种是按照住房转让收入的1%来征收。 最后是契税。契税由买方缴纳,根据《契税法》规定,契税税率为3% - 5%。不过各地可能会有优惠政策,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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