满两年的二手房需要交多少税？

在二手房交易中，满两年的房子所涉及的税费计算方式和具体金额，会受到多种因素的影响。下面为你详细介绍各项税费的情况。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。若该住房是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过两年，可免征个人所得税；若不符合这两个条件，则需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式，一种是按照房屋差额的20%征收；另一种是如果不能提供房屋原值凭证的，按照房屋转让收入的1%征收。 最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 总之，满两年二手房具体要交多少税，要结合房子所在地区、房屋性质、面积大小以及买卖双方的具体情况等来综合确定。