满两年的二手房需要交多少税?


在二手房交易中,满两年的房子所涉及的税费计算方式和具体金额,会受到多种因素的影响。下面为你详细介绍各项税费的情况。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。若该住房是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过两年,可免征个人所得税;若不符合这两个条件,则需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式,一种是按照房屋差额的20%征收;另一种是如果不能提供房屋原值凭证的,按照房屋转让收入的1%征收。 最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 总之,满两年二手房具体要交多少税,要结合房子所在地区、房屋性质、面积大小以及买卖双方的具体情况等来综合确定。





