question-icon 交了定金后有什么退房绝招吗?

我买房的时候交了定金,现在因为一些个人原因想退房,但又担心定金要不回来。想问下有没有什么办法可以在交了定金的情况下成功退房,最好还能把定金拿回来,想了解具体的操作方法和法律依据。
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  • #定金退房
answer-icon 共1位律师解答

在探讨交了定金后退房的办法前,我们先了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身原因想退房,通常按照上述法律规定,定金是难以要回的。不过,也存在一些情况,购房者有可能成功退房并拿回定金。 第一种情况是开发商存在违约行为。比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋,或者交付的房屋质量存在严重问题,影响到购房者正常居住使用。根据《民法典》规定,一方违约致使合同目的不能实现,另一方有权解除合同。此时购房者可以要求退房,并要求开发商双倍返还定金。 第二种情况是不可归责于双方的事由。例如,在购房过程中遭遇不可抗力因素,像自然灾害、政策重大调整等。如果因为政策原因导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等,这种情况下双方都没有过错,购房者可以要求解除合同,开发商应当退还定金。 另外,如果在签订认购协议时,对于房屋的一些关键信息没有明确约定,后续双方就这些信息无法达成一致意见,导致合同无法签订,这种情况也不属于任何一方违约,购房者同样可以要求退还定金。 需要提醒的是,在处理退房事宜时,购房者要注意保留好相关证据,如购房合同、定金收据、与开发商的沟通记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成,可以考虑通过法律途径解决。

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