房子交了定金后想退房该怎么办？

当房子交了定金后想退房，这涉及到法律层面关于定金的规定以及退房的操作方式等内容。下面为你详细分析并给出应对办法。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来分不同情况讨论退房的办法。

如果是因为购房者自身原因想退房，比如个人资金出现问题、家庭情况变化等，这种情况属于给付定金一方违约。按照上述法律规定，购房者无权要求返还定金。不过，购房者可以尝试和开发商协商，看能否部分退还定金或者用其他方式解决，比如将房子转让给开发商认可的第三方等。如果开发商比较通情达理，或者考虑到后续销售等因素，有可能会同意退还部分定金。

如果是因为开发商的原因导致购房者想退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题等。这种情况属于收受定金一方违约，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。购房者可以依据这些法律规定，通过和开发商协商或者向法院起诉等方式来维护自己的权益。

如果是因为不可归责于双方的原因导致想退房，比如政策变化、不可抗力等。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。比如因政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，购房者可以和开发商协商退还定金。

总之，房子交了定金后想退房，要根据具体情况来处理。在处理过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、定金收据等，以便在需要时维护自己的合法权益。