买房交了定金后不想买了，定金能退吗？

在买房过程中，定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”，相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

不过，在某些特定情况下，即使是购房者不想买了，定金也是有可能退还的。比如，如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者无法履行，像开发商未取得预售许可证等，那么按照法律规定，购房者不仅可以要求退还定金，甚至可以要求开发商进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”在这种无效合同的情况下，开发商收取的定金自然应当返还给购房者。

另外，如果双方对合同条款进行了协商，但最终未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下不能简单地归责于购房者，定金一般也是可以退还的。因为这并非是购房者单方面不愿意履行合同，而是双方在合同条款上无法达成共识。

所以，当你交了买房定金后又不想买了，定金是否能退需要根据具体情况来判断。如果是你自身原因不想买了，通常定金是不能退的；但要是因为开发商的问题或者合同条款协商不一致等原因，定金就有可能退还。你可以先和开发商进行沟通协商，明确是哪一方的责任导致你不想买房，争取合理解决定金退还的问题。如果协商不成，你也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。