question-icon 房屋交了定金后不想要了该怎么处理?

我之前看中一套房子,交了定金。但现在因为一些原因不想要这套房子了,不知道定金还能不能退,该怎么处理这件事呢?我很担心定金就这么打水漂了,想了解下相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当您交了房屋定金后又不想要这套房子了,具体的处理方式要根据不同情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为您自身的原因不想购买房屋了,也就是您作为给付定金的一方违约,那么按照法律规定,您可能无权要求返还定金。比如您仅仅是因为后来看到其他更心仪的房子,就放弃了之前交定金的这套,这种情况下,卖方有权没收定金。 然而,如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,例如卖方将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题而卖方故意隐瞒等,那么您作为买方可以要求卖方双倍返还定金。这是基于卖方作为收受定金的一方违约,要承担相应的法律责任。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策突然变化,导致您不符合购房条件,或者遭遇不可抗力因素,如自然灾害等,致使合同目的不能实现,那么您可以要求卖方返还定金。因为这种情况不是任何一方的过错导致的,所以定金应予以退还。 当遇到这种问题时,建议您先与卖方进行友好协商,说明您的情况和诉求,看能否达成一致的解决方案。如果协商不成,您可以根据具体情况,考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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