question-icon 买房子交了定金不想买了能退款吗

我前段时间看中了一套房子,就交了定金。但后来因为一些个人原因,不想买这套房子了。现在特别想知道,这种情况下交的定金还能不能退回来呀?很担心定金就这么打水漂了,想了解具体该怎么做才能尽量争取退款。
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买房子交了定金后不想买了,定金一般情况下是不能退还的。定金具有担保作用,简单来说,就是为了保证买卖双方能按照约定履行房屋买卖这件事。 从法律规定来看,《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这意味着如果是因为您自身的原因不想买了,属于给付定金的一方不履行债务,那就无权要求退定金。 不过,也存在一些可以要求开发商退定金的情形。比如,若开发商不具备商品房销售资格,像没有商品房预售许可证等资格,这种情况下购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。因为没有相应资格,开发商的销售行为本身可能就是不合法的。 还有,如果开发商在销售过程中存在欺诈行为,比如故意隐瞒房屋的重大缺陷,或者购房者在签订购房合同时发现合同条款存在不公平、不合理的情况,购房者也可以要求开发商退还定金。另外,要是因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行,比如发生不可抗力事件,像地震等自然灾害,导致购房者无力支付房款,那么购房者同样可以要求开发商退还定金。 如果想尝试退款,首先可以与卖方进行协商,诚恳地说明不想购买的原因,要是卖方同意退还,就能拿回定金。也可以尝试以不可抗力或者意外事件等理由协商,但这需要提供相应的证据。 相关概念: 定金:是一个法律概念,具有担保合同履行的作用,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。 订金:只是一个习惯性用语,并不具备法律上的担保性质,更多地被视为一种预付款。

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