购房交了定金可以退吗？
我前段时间看中一套房子，交了定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买这套房了。我想知道交了的定金能 不能退啊？心里特别着急，担心钱打水漂了，希望了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金能不能退需要分不同情况来看。
首先，我们要明白定金的含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如突然不想买或者资金出现问题等，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这是《民法典》第五百八十七条规定的内容，简单来说就是购房者违约，定金就退不了。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等。那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同样依据《民法典》第五百八十七条。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然变化，导致购房者没有购房资格或者无法办理贷款等情况。根据相关法律精神和司法实践，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。
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