question-icon 购房交了定金可以退吗?

我前段时间看中一套房子,交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想知道交了的定金能不能退啊?心里特别着急,担心钱打水漂了,希望了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金能不能退需要分不同情况来看。 首先,我们要明白定金的含义。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身的原因不想买房了,比如突然不想买或者资金出现问题等,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这是《民法典》第五百八十七条规定的内容,简单来说就是购房者违约,定金就退不了。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在严重的质量问题等。那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。同样依据《民法典》第五百八十七条。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策突然变化,导致购房者没有购房资格或者无法办理贷款等情况。根据相关法律精神和司法实践,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

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