买房子付了定金还能不能退？

在购房过程中，定金能不能退还需要分情况来看。首先，我们要了解定金是什么。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，买家先给卖家一笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不喜欢这个房子或者资金出现问题等，导致不能履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。因为购房者属于给付定金的一方，自己不履行合同了。

但如果是开发商的原因，比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，致使购房者无法实现购房目的，这种情况下开发商属于收受定金的一方不履行债务，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，比如国家政策突然调整，导致购房者不符合购房条件了，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，不能让购房者来承担这个损失。