question-icon 买了房子交了定金不想要了是否可以退?

最近刚交了买房定金,可现在因为一些个人原因,不想买这套房子了。心里特别纠结,这定金到底能不能退呀?就想弄清楚在这种情况下,从法律角度来说,有没有机会把定金拿回来,想知道具体是怎么规定的。
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买了房子交了定金不想要了,是否可以退需要分情况来看。 首先要了解一下定金这个法律概念。定金是一种担保方式,简单说就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。比如在买房中,就是确保购房者会按约定买房,开发商按约定卖房。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为购房者自身原因,比如单纯改变主意不想买了,一般定金是不能退回的。因为《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这种情况下,购房者违约,卖方有权没收定金。 不过,存在特殊情况时定金有可能退回。比如开发商未取得预售许可证就卖房,这种情况下签订的定金协议是无效的,购房者可以要求退回定金。这是因为开发商不具备合法卖房的前提条件,基于无效协议收取的定金理应退还。 还有,如果双方在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等情况,购房者可以通过诉讼或仲裁的方式请求撤销定金协议并退回定金。重大误解就是比如对房屋的一些关键信息理解错误;显失公平就是协议内容明显对购房者极其不利。 另外,买卖双方对定金合同的主要条款如房屋面积、价格等无法达成一致意见,购房者也有理由要求退回定金。因为合同主要条款无法确定,合同也就难以继续履行。 所以说,交了买房定金后不想要了,不能一概而论说能退或者不能退,要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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