question-icon 购房定金交了之后还能退吗?

我前段时间看中了一套房子,交了定金。可现在因为一些个人原因,不想买这套房了。我想知道交了的购房定金还能不能退啊?心里特别着急,不知道该怎么办。
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在探讨购房定金交了后能否退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 一般情况下,如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意、资金出现问题等,导致不履行购房合同,那么按照定金罚则,是不能要求退还定金的。例如,购房者交了定金后,又觉得房子周边配套设施不好,决定不买了,这种情况就属于购房者违约,定金无法退还。 但也存在一些特殊情况,定金是可以退还的。一是如果开发商存在违约行为,比如没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商承诺房屋在某个日期前交付,但逾期很久仍未交付,购房者就可以要求双倍返还定金。二是如果因为不可归责于双方的原因,比如政策调整导致购房者失去购房资格,或者遭遇不可抗力因素(如自然灾害等),使得合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。

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