购房定金交了之后还能退吗？

在探讨购房定金交了后能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，导致不履行购房合同，那么按照定金罚则，是不能要求退还定金的。例如，购房者交了定金后，又觉得房子周边配套设施不好，决定不买了，这种情况就属于购房者违约，定金无法退还。

但也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。一是如果开发商存在违约行为，比如没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商承诺房屋在某个日期前交付，但逾期很久仍未交付，购房者就可以要求双倍返还定金。二是如果因为不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房者失去购房资格，或者遭遇不可抗力因素（如自然灾害等），使得合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。