预购房定金可以退吗？
我最近打算买房，交了预购房定金。但现在有些情况不想买了，就想问问这预购房定金能不能退啊？想了解下在什么情况下能退，什么情况不能退，心里好有个底。
张凯执业律师
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预购房定金在一定条件下是可以退的。定金呢，简单来说，就是为了保证双方能按照约定履行合同而支付的一笔钱。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是说，如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行约定，那通常是不能退定金的；但要是开发商这边出问题，比如不想卖了等，就要双倍返还定金。
另外，如果开发商没有销售许可证或者产权证，因为他们的原因导致无法签订购房合同，卖房人应该退还订金。还有，要是因不可归责于当事人双方的事由，像自然灾害等不可抗力导致商品房买卖合同未能订立的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。如果合同中没有明确注明不可退还等限制性条款，一般情况下也可以尝试与开发商协商退还定金。总之，预购房定金能否退还，要综合多方面因素和法律规定来判断。