申请购房定金可以退吗
最近在考虑买房，交了定金。但现在有些情况，不确定能不能把定金退回来。想知道在咱们国家的法 律规定里，满足什么条件能退购房定金，要是不符合条件是不是就肯定退不了了，就想详细了解下这方面情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
申请购房定金是有可能退的，但要依据具体情形来看。
首先说下定金额度，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，不过不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
下面讲讲购房定金可以退的情形：
一是开发商不具备售房资格。开发商销售房屋必须要有合法合规手续，不符合商品房销售条件的，不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。比如没有预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者交了买房定金，可要求开发商退还。
二是出现不可抗力。不可抗力是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。例如发生自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，购房者拒绝签订商品房合同，就可以要回购房定金。
三是收受定金的一方违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
而购房定金不可以退的情形主要是：买方不按照合同约定履行义务，致使不能实现合同目的；或者买方不履行合同义务，致使不能实现 合同目的。
相关概念：
定金：是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
不可抗力：合同当事人在签订合同时发生的不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。