question-icon 申请购房定金可以退吗

最近在考虑买房,交了定金。但现在有些情况,不确定能不能把定金退回来。想知道在咱们国家的法律规定里,满足什么条件能退购房定金,要是不符合条件是不是就肯定退不了了,就想详细了解下这方面情况。
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申请购房定金是有可能退的,但要依据具体情形来看。 首先说下定金额度,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,不过不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 下面讲讲购房定金可以退的情形: 一是开发商不具备售房资格。开发商销售房屋必须要有合法合规手续,不符合商品房销售条件的,不得销售商品房,也不得收取任何预订性质的费用。比如没有预售许可证就销售房屋,这种情况下购房者交了买房定金,可要求开发商退还。 二是出现不可抗力。不可抗力是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。例如发生自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,购房者拒绝签订商品房合同,就可以要回购房定金。 三是收受定金的一方违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而购房定金不可以退的情形主要是:买方不按照合同约定履行义务,致使不能实现合同目的;或者买方不履行合同义务,致使不能实现合同目的。 相关概念: 定金:是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 不可抗力:合同当事人在签订合同时发生的不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

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