question-icon 买房交定金后悔了能退定金吗

我最近买房交了定金,但是现在后悔了,想把定金退回来。也不知道这种情况能不能退,心里特别纠结。想了解一下在法律层面上,像我这种买房交完定金又后悔的情况,到底具备什么条件才能退定金呢,具体该怎么操作。
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在买房过程中交了定金后又后悔,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果仅仅是因为您自己主观改变主意不想买了,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如您就是突然不想买了,这种情况下通常不能退定金。 不过,如果是卖方存在违约行为,那您就有机会退定金。例如,卖方未取得预售许可证就收取定金,这是违规行为,您有权要求退回定金;若开发商在宣传、合同条款等方面存在欺诈行为,像虚假宣传房屋配套设施与实际严重不符,您也可以以此为由要求退还定金。 还有不可归责于双方的事由导致无法继续购房交易的情况,比如突发的政府限购政策调整等不可预见、不可避免的客观情况,这种情况下您可以要求退还定金,但需要提供相关政策文件等证据,证明是由于政策等不可抗力因素阻碍了交易进行。 另外,如果买卖双方对于合同条款无法达成一致,且此种分歧并非任何一方故意所致,那么卖方应当全数归还定金。要是卖方未能在认购意向书约定的期限内与您签署正式合同,或者由于卖方自身原因导致合同失效,卖方也应对定金予以退还,同时承担您因此产生的经济损失。 如果和卖方协商不成,您还可以选择向法院提起诉讼或者拨打全国消费者投诉热线12315进行举报。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来保障合同的履行。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

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