买房交定金后悔了能退定金吗

在买房过程中交了定金后又后悔，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果仅仅是因为您自己主观改变主意不想买了，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如您就是突然不想买了，这种情况下通常不能退定金。

不过，如果是卖方存在违约行为，那您就有机会退定金。例如，卖方未取得预售许可证就收取定金，这是违规行为，您有权要求退回定金；若开发商在宣传、合同条款等方面存在欺诈行为，像虚假宣传房屋配套设施与实际严重不符，您也可以以此为由要求退还定金。

还有不可归责于双方的事由导致无法继续购房交易的情况，比如突发的政府限购政策调整等不可预见、不可避免的客观情况，这种情况下您可以要求退还定金，但需要提供相关政策文件等证据，证明是由于政策等不可抗力因素阻碍了交易进行。

另外，如果买卖双方对于合同条款无法达成一致，且此种分歧并非任何一方故意所致，那么卖方应当全数归还定金。要是卖方未能在认购意向书约定的期限内与您签署正式合同，或者由于卖方自身原因导致合同失效，卖方也应对定金予以退还，同时承担您因此产生的经济损失。

如果和卖方协商不成，您还可以选择向法院提起诉讼或者拨打全国消费者投诉热线12315进行举报。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来保障合同的履行。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。