买房订金怎么退？

首先要明确，“订金”在法律上和“定金”有区别。“订金”目前我国法律没有明确规范，它不具有担保性质，更多是预付款的性质。在一般情况下，如果没有特别约定，当交易无法达成时，订金是可以退的 。

而“定金”则具有担保性质，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

要是想退买房订金，有这么几种常见情况和办法：

一是看双方约定。如果在购房相关协议里明确写了订金退还的条件，而且符合这些条件，那就按照约定要求开发商退订金。比如约定如果购房者在一定时间内改变主意，订金可退，那只要在这个时间范围内，就可以要求退。

二是因不可归责于双方的事由。比如在准备签购房合同的时候，对合同的一些关键条款，像付款方式、交房时间等，买卖双方无法协商一致，导致合同最终没能签订，这种情况下，订金通常是可以退的。

三是开发商存在问题。如果开发商在销售过程中有违规行为，例如没有取得预售许可证就卖房，或者存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋真实情况等，这种情况下不仅订金能退，甚至可能还能要求开发商承担相应赔偿责任。

四是协商解决。可以尝试和开发商友好沟通，诚恳说明自己不想买房的原因，比如家庭突发重大变故导致经济困难无法继续购房等，看能否打动开发商，让其退还订金。

相关概念：

订金：是预付款性质，法律上没有明确规范，一般无特别约定时交易不成可退。

定金：具有担保性质，给付方违约无权请求返还，收受方违约应双倍返还。