买房订金怎么退?
最近在看房子,交了订金后,又有些犹豫不想买了。想知道在这种情况下,订金能不能退呀?也不太清楚具体有哪些规定和办法可以让订金退回来,希望能了解下相关法律知识和实际操作方法。
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首先要明确,“订金”在法律上和“定金”有区别。“订金”目前我国法律没有明确规范,它不具有担保性质,更多是预付款的性质。在一般情况下,如果没有特别约定,当交易无法达成时,订金是可以退的 。 而“定金”则具有担保性质,依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 要是想退买房订金,有这么几种常见情况和办法: 一是看双方约定。如果在购房相关协议里明确写了订金退还的条件,而且符合这些条件,那就按照约定要求开发商退订金。比如约定如果购房者在一定时间内改变主意,订金可退,那只要在这个时间范围内,就可以要求退。 二是因不可归责于双方的事由。比如在准备签购房合同的时候,对合同的一些关键条款,像付款方式、交房时间等,买卖双方无法协商一致,导致合同最终没能签订,这种情况下,订金通常是可以退的。 三是开发商存在问题。如果开发商在销售过程中有违规行为,例如没有取得预售许可证就卖房,或者存在欺诈行为,像故意隐瞒房屋真实情况等,这种情况下不仅订金能退,甚至可能还能要求开发商承担相应赔偿责任。 四是协商解决。可以尝试和开发商友好沟通,诚恳说明自己不想买房的原因,比如家庭突发重大变故导致经济困难无法继续购房等,看能否打动开发商,让其退还订金。 相关概念: 订金:是预付款性质,法律上没有明确规范,一般无特别约定时交易不成可退。 定金:具有担保性质,给付方违约无权请求返还,收受方违约应双倍返还。

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