买房定金如何退?
我前段时间去看房子,当时销售说得特别好,我一冲动就交了定金。可回家仔细考虑后,又不太想买了。我就想问问,像我这种情况,买房交的定金还能退回来吗?想了解下退定金都有哪些条件和方法。
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在买房过程中,定金是一个需要谨慎对待的问题。定金是一种债权担保形式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立,并且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 首先,如果想要退回买房定金,存在以下几种可能的情况: 一是合同无效或可撤销。例如开发商没有取得预售许可证就卖房,这种情况下合同无效,购房者可以要求退还定金;要是开发商通过欺诈、胁迫等手段与购房者订立合同,使合同可撤销,购房者同样能要求退定金。 二是双方协商一致。购房者与开发商进行沟通协商,如果开发商同意退还定金,那么这是比较容易实现退定金的方式,双方签署书面协议并依照协议执行即可。 三是不可归责于双方的事由。比如因政策发生变化,购房者突然失去购房资格,或者银行贷款政策突然收紧,购房者无法获得贷款,并且购房者本身没有过错,这种情况下也可以要求退还定金。 不过一般情况下,如果是购房者自身原因,如签订定金合同后又反悔不想买房,开发商有权没收定金。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 在处理退定金问题时,要保留好相关证据,例如合同、沟通记录等,必要时可以通过法律途径解决。 相关概念: 定金:是一种债权担保形式,交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。若交付方违约,无权要求返还;若收受方违约,需双倍返还。 定金合同:自实际交付定金时成立,对定金的相关事宜进行约定。 主合同标的额:就是购房合同中房屋交易的金额总数,定金数额不能超过它的百分之二十。

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