买房定金如何退？

在买房过程中，定金是一个需要谨慎对待的问题。定金是一种债权担保形式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

首先，如果想要退回买房定金，存在以下几种可能的情况：

一是合同无效或可撤销。例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下合同无效，购房者可以要求退还定金；要是开发商通过欺诈、胁迫等手段与购房者订立合同，使合同可撤销，购房者同样能要求退定金。

二是双方协商一致。购房者与开发商进行沟通协商，如果开发商同意退还定金，那么这是比较容易实现退定金的方式，双方签署书面协议并依照协议执行即可。

三是不可归责于双方的事由。比如因政策发生变化，购房者突然失去购房资格，或者银行贷款政策突然收紧，购房者无法获得贷款，并且购房者本身没有过错，这种情况下也可以要求退还定金。

不过一般情况下，如果是购房者自身原因，如签订定金合同后又反悔不想买房，开发商有权没收定金。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

在处理退定金问题时，要保留好相关证据，例如合同、沟通记录等，必要时可以通过法律途径解决。

相关概念：

定金：是一种债权担保形式，交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。若交付方违约，无权要求返还；若收受方违约，需双倍返还。

定金合同：自实际交付定金时成立，对定金的相关事宜进行约定。

主合同标的额：就是购房合同中房屋交易的金额总数，定金数额不能超过它的百分之二十。