怎样才能够退购房定金？

要退购房定金，首先得明白定金的法律概念。定金是一种债权担保形式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立，而且定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力 。

如果想退购房定金，有以下几种常见情况和方法：

一是看合同约定。要是购房合同里明确规定了定金退还的条件和方式，那就按合同来执行。

二是双方协商一致。买卖双方经过友好协商，都同意退还定金，那就可以签个书面协议，然后按协议来办。

三是因卖方原因导致合同无法履行。比如房屋存在严重质量问题、卖方无法提供房屋所有权证明等，这种情况下买方有权要求退还定金，还能追究卖方的违约责任。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

四是因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，这种情况下出卖人应当将定金返还给买受人。比如对后续购房合同的条款，买卖双方未能达成一致意见，导致不能签订合同，定金就可以退回。

五是交付定金的当事人按照约定履行义务，那么购房定金可以退或者抵作价款。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保障合同履行。

定金合同：是一种从合同，其成立以实际交付定金为条件，用来保障主合同的履行。

主合同标的额：就是购房合同中房屋交易的金额总数 。