根据规定买房子交了定金怎么退？

买房子交了定金后能否退还以及如何退还，要分多种情况来看。

首先，定金是一种担保方式，是为了确保合同能够顺利履行，由购房者预先支付给开发商的一笔钱 。简单来说，就是通过这笔钱来约束双方按照约定履行房屋买卖相关事宜。

从法律规定来讲，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到买房退定金的情况，如果是因为开发商的原因导致无法继续履行购房合同，比如开发商擅自变更房屋规划、房屋质量存在严重问题等，这就属于开发商违约，那么开发商需要双倍返还定金给购房者。

要是购房者自己不想买了，属于购房者违约，正常情况下是无权要求返还定金的。但也有特殊情况，比如双方在认购协议中约定了一些退还定金的条件，并且购房者满足这些条件，那就可以要求退还。又或者因为不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法签订，比如突发自然灾害导致房屋受损严重不能交易，这种情况下开发商应当将定金返还给购房者 。

另外，在签订相关定金协议或购房合同前，要仔细查看合同条款，看看对于定金退还的具体约定。如果合同中没有明确约定，而双方又存在争议，那么可以尝试先与开发商协商解决。要是协商不成，还可以通过向消费者协会等相关部门投诉或者向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。

总之，退还定金要依据合同约定和法律规定，购房者需要妥善保留好与定金支付、房屋买卖相关的凭证，以备不时之需。

相关概念：

定金：是当事人之间协商达成共识，以确保债务顺利履行而于履行前预先支付对方的一定额度货币或替代品。定金作为一种担保形式，具有预先支付性质，且金额事前明确约定，通过定金罚则促使合同双方自觉履行义务。

定金罚则：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。