购房定金在特殊情况下可以退吗？
我之前买房交了定金，可现在出现了一些特殊状况，比如开发商那边有违规操作，或者是我自己突然资金链断裂实在没办法购房了。我就想问问，像我这种遇到特殊情况的，之前交的购房定金能不能退回来呢？
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是我们常说的“定金罚则”，相关法律依据在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。
不过，在一些特殊情况下，购房定金是可以退还的。比如，如果是开发商的原因导致合同无法订立或者无法履行，那么购房者有权要求退还定金。像是开发商未取得预售许可证就进行销售，这就属于开发商的违规行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。
另外，如果是不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因国家政策调整、银行贷款政策变化等原因，使得购房者无法按照原计划办理贷款，从而无法履行购房合同，在这种情况下，购房者也是可以要求退还定金的。所以，在遇到特殊情况时，购房者要根据具体情况，依据相关法律规定来维护自己要求退还定金的合法权益。