购房定金能合法退回吗
最近在考虑买房，交了购房定金。但现在有些情况，不确定这定金能不能合法退回来。想知道在哪些情况下可以退，哪些情况不能退，要是和开发商有争议该怎么处理，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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购房定金在特定情况下是可以合法退回的。
首先要明白定金的概念，简单说，定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的钱。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在以下几种常见情况下，购房定金可以合法退回：
一是双方按约履行的情况。如果买卖双方都严格按照事先约定履行了各自的义务，那么定金将会转化为总房价款或者直接退还给买家。这是因为定金的目的已经达成，自然可以有这样的处理方式。
二是因特殊情况导致合同无法签订。比如遇到天灾等自然灾害这种不可抗力因素，让交易合同没办法顺利签订，这种情况下定金可以退回。因为这不是任何一方的主观过错导致的。
三是对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方。如果买卖双方对于合同里的一些协议、补充条款没办法达成共识，导致最终没办法签下书面合同，并且不能归责于某一方，定金也是可以退回的。
四是售房者单方违约。要是卖家自己反悔，不愿意卖房了，那么卖家应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚，保护购房者的权益。
相反，如果是购房者自己不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，比如购房者突然不想买了，那就无权请求返还定金。
总之，购房定金能否退回要依据具体情况和相关法律规定来判断。