婚前买的房,婚后办的过户手续,属于婚内共同财产吗?

我婚前自己掏钱买了套房,结婚后才去办过户手续。最近和爱人在讨论财产问题,就想知道这套房子在法律上算不算是婚内共同财产呀?想了解下具体是怎么判定的。
张凯执业律师
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婚前买的房,婚后办的过户手续,该房产是否属于婚内共同财产,需要分情况来看。


首先,如果房产登记在双方名下,那么根据法律规定,这种情况应视为双方共有财产,也就是婚内共同财产。这是因为将房产登记在双方名下,在法律上可以看作是一种双方共同拥有该房产的意思表示。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,其中包括“其他应当归共同所有的财产” ,登记在双方名下的房产就符合这一情况。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


其次,如果房产仅登记在一方名下,一般情况下,除非有明确的夫妻协议另行规定房产为共同财产,否则该房产归登记方所有,属于其个人财产。这里涉及到《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前购买房产属于一方婚前行为,若没有特殊约定和登记情况变化,应认定为个人财产 。


另外,如果是婚前一方按揭购买且仅用个人财产支付首付款,婚后仍由该方以个人名义继续还贷的情况下,除非双方另有协议,否则应视为该方的个人财产。不过要是婚后是夫妻共同偿还贷款,那么该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。


总之,夫妻双方对于财产的约定是很重要的。夫妻双方可自由协商和设定婚姻存续期间内财产分配方案及婚前个人财产所有权问题,这些约定在法律上具有同等效应。

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