婚前买的房子婚后办的房产证是否算共同财产?


婚前买的房子婚后办房产证,其是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,夫妻共同财产,简单来说,就是在夫妻婚姻关系持续期间所获得的财产,这些财产一般是夫妻共同所有的 。比如夫妻在婚姻期间的工资收入、投资赚的钱等都属于夫妻共同财产。 第一种情况,如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子,即使婚后才办下房产证,并且房产证登记在这一方名下,那这个房子通常属于这一方的个人财产,不是夫妻共同财产。这是因为买房的行为在婚前就完成了,这是用个人婚前财产进行的购买,办理房产证只是对房屋产权的一种书面确认,不改变房子原本的财产属性。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。 第二种情况,要是一方婚前付了首付款,然后在银行贷款买房,婚后夫妻共同偿还贷款,房产证登记在首付款支付方名下。在这种情况下,司法实践中一般认定该房屋是登记方的个人财产,不过,夫妻共同还款支付的款项以及相对应的财产增值部分,要由双方平分,而尚未偿还的贷款则是不动产登记一方的个人债务。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 第三种情况,如果房子是夫妻双方在婚前共同出资购买的,并且婚后房产证登记在双方名下,那么这个房产就属于夫妻共同财产。这相当于双方共同对房子拥有权益,在处理房子相关事宜时,夫妻双方有平等的权利。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻婚姻关系存续期间所取得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对其有平等的处理权 。 夫妻个人财产:指夫妻双方在婚前各自所有的财产以及婚后属于一方特有的财产 。





