婚前买的房子婚后下的房产证属于共有财产吗

婚前买的房子婚后下房产证是否属于共有财产，需要分情况来看。

首先，如果是夫妻一方婚前全款购买的房子，婚后才办理房产证，并且房产证登记在购买方一人名下，这种情况下房子属于购买方的个人财产，而不是夫妻共有财产。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这里强调的是，虽然房产证在婚后取得，但购房行为发生在婚前，其本质是婚前个人财产的延续。

其次，如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。这种情况下，该房屋一般仍属于夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理；若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果是婚前双方共同出资购买的房子，用于婚后共同生活，或者房产证登记的是夫妻两个人的名字，那么就属于夫妻共同财产。因为这表明双方在购房时就有共同拥有该房产的意愿，或者婚后对房产的归属进行了共同的约定。

相关概念：

个人财产：就是属于夫妻一方自己的财产，其他人没有权利处置。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，夫妻双方对其有平等的处理权。

房屋增值部分：是指房屋在购买后由于市场因素等导致的价值增加的部分。