question-icon 婚前买的房子婚后下的房产证属于共有财产吗

我在结婚前就买了房子,不过婚后才办下来房产证。最近和伴侣讨论财产问题,就想弄清楚这套房子到底属不属于我们的共有财产。想知道从法律角度是怎么判定的,有没有明确的规定。
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婚前买的房子婚后下房产证是否属于共有财产,需要分情况来看。 首先,如果是夫妻一方婚前全款购买的房子,婚后才办理房产证,并且房产证登记在购买方一人名下,这种情况下房子属于购买方的个人财产,而不是夫妻共有财产。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这里强调的是,虽然房产证在婚后取得,但购房行为发生在婚前,其本质是婚前个人财产的延续。 其次,如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。这种情况下,该房屋一般仍属于夫妻一方的个人财产,但婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,离婚时该不动产由双方协议处理;若不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果是婚前双方共同出资购买的房子,用于婚后共同生活,或者房产证登记的是夫妻两个人的名字,那么就属于夫妻共同财产。因为这表明双方在购房时就有共同拥有该房产的意愿,或者婚后对房产的归属进行了共同的约定。 相关概念: 个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,其他人没有权利处置。 共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,夫妻双方对其有平等的处理权。 房屋增值部分:是指房屋在购买后由于市场因素等导致的价值增加的部分。

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