婚前买房婚后办理房产证属于夫妻共同财产吗

婚前买房婚后办理房产证是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。

首先，如果夫妻之间对该房产的归属有书面约定，那么按照约定来处理。根据《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

若没有约定，则按以下情况判断：

一是夫妻一方婚前用个人财产买房，婚后办理产权登记且登记在个人名下，这种情况不属于夫妻共同财产，是其个人财产。因为在婚前出资购买房屋，就完成了取得房屋产权的实质要件，婚后办产权证只是外在证明。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

二是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在首付款支付方名下的房产。法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条有相关规定，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三是如果婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下，应当属于夫妻共同财产。不过离婚时，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素进行倾斜分割，并非绝对一人一半。

另外，如果是夫妻双方婚前共同买房，婚后办理房产证的，自然属于夫妻共同财产。因为这是双方婚前共同的购房行为。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方财产：指夫妻在婚姻关系中，明确属于其中一方单独所有的财产。