question-icon 婚前买期房婚后办房产证算是夫妻共有产权吗?

我婚前买了期房,现在婚后要办房产证了,心里很疑惑这个房子到底算不算夫妻共有产权。我想了解下具体是怎么判定的,不同的付款情况会不会有不同的结果。
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answer-icon 共1位律师解答

对于婚前买期房婚后办房产证是否算夫妻共有产权的问题,需要分情况来讨论: 首先,如果是婚前个人全额出资购买的期房,婚后才办理房产证,且房产证明确登记为个人所有。这种情况下,该房屋属于婚前财产,不算夫妻共有产权。因为婚前个人全额出资,意味着购房资金完全来源于个人婚前的财产积累,房屋的所有权在购房时就已经确定为个人所有。依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,若婚前一方支付首付并将房地产所有权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房屋的所有权仍归登记一方,但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果婚前购置期房,婚后办理房产证时,房产证上载明夫妻双方姓名,那么该房屋为夫妻共有财产。因为房产证上登记双方姓名的行为,可以视为双方对房屋所有权的共同约定,符合《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定。

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