婚前付款婚后发房产证是否属于共同财产？

婚前付款婚后发房产证是否属于共同财产，需要分情况来看。

首先，如果是婚前一方全款购买的房屋，并且登记在其自己名下，那么这属于其个人财产，而不是共同财产。这是因为购房的全部资金都是一方在婚前出的，房子的购买行为在婚前就完成了，婚后拿到房产证只是对房产所有权的一种确认，不会改变它婚前个人财产的性质。比如，小王在婚前就用自己的积蓄全款买了一套房，婚后才拿到房产证，即便此时他已经结婚，这个房子依然是他个人的。相关法律依据在于，财产的属性通常根据取得财产的时间和资金来源来确定。

其次，要是婚前一方支付了首款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，这种情况就比较复杂。房子整体上虽然一般会被认定为登记方的个人财产，不过婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房产增值部分，是属于夫妻共同财产的。在离婚时，对于共同还贷及增值部分，另一方是有权要求得到相应补偿的。就像小李婚前付首付买了套房，婚后和妻子一起还房贷，万一以后离婚，妻子对于共同还贷的钱以及这部分钱所带来的房子增值部分，是可以主张权益的。《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条就对此有明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果是婚前夫妻双方共同出资购买的房屋，那么不管房产证什么时候发，这个房子都属于共同财产，一般会按照双方的出资比例来确定各自在房产中所占的份额。比如小张和未婚妻在婚前一起出钱买了房，婚后才拿到房产证，那这个房子就是他们夫妻共同财产，双方按出资比例享有权益。

相关概念：

不动产买卖合同：就是买卖房子等不动产的合同，规定了买卖双方的权利和义务。

个人债务：这里指的是房产登记一方因为购买房产所欠银行的贷款，这部分债务只由登记方个人承担。

财产增值：就是房子随着时间等因素价值变高了，比如原来买的时候值100万，后来涨到150万，这多出来的50万就是增值部分。