婚前夫妻一方全款买了一套房,婚后算共同财产吗?

我婚前自己全款买了房,现在结婚了,有点担心这个房子的归属问题。想知道在不同情况下,比如房产证的登记情况、是否有特别约定等,这个房子到底算不算夫妻共同财产,具体是怎么界定的。
张凯执业律师
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婚前夫妻一方全款买了一套房,婚后是否算共同财产,需要分情况来看:


**情况一:房产一直登记在购房一方名下且无特别约定**

这种情况下,该房产属于购房一方的个人财产,而非夫妻共同财产。这是因为婚前财产是法定的个人财产,不会因为婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。例如,男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房,婚后房产证上只有男方的名字,且双方没有关于该房产的特别约定,那么这套房就是男方的个人财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


**情况二:婚后对房屋产权登记添加了另一方名字**

这种行为视为一方自愿赠与房屋产权给另一方,并且已经发生了房屋产权变动的法律效力,此时该房产属于夫妻共同财产。比如,女方婚前全款买房,婚后男方要求在房产证上加名字,女方同意并办理了相关手续,那么这套房就成为了夫妻共同财产。


**情况三:婚后取得房产证**

一般算作夫妻共同财产处理,离婚时双方应当均等分割。因为我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的某些财产为夫妻的共同财产。不过这种情况在实际司法实践中可能还会结合具体情况进行判断。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(明确是赠与一人的除外)等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。

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