question-icon 商品房定金不退该如何处理?

最近在考虑买房,交了商品房定金。但现在有些特殊情况,不想买了,可开发商说定金不退。我想知道在这种情况下,有什么办法能把定金要回来呢?想了解具体的处理方式和法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到商品房定金不退的情况,首先要明确相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 若定金给付方按约履行了义务,而定金接受方违反协议,那么定金接受方必须返还定金,并且要双倍赔偿。比如,购房者按时准备签约等,但开发商却变卦不卖了,这种情况下开发商就要承担责任。 要是收受定金的一方不退还定金,支付方可以采取以下办法:一是协商解决,也就是买卖双方心平气和地就退还定金一事进行沟通商量,这种方式比较便捷,双方容易接受。二是通过法律诉讼途径,如果协商不成,支付方可以向法院提起诉讼。法院会根据案件事实以及双方提交的证据材料,公正地对合同定金问题作出裁决。 此外,如果是不可抗力的原因或者是开发商的原因,导致合同不能继续履行,购房人可以要求返还定金;要是购房人的原因导致合同不能继续履行,就无权要求返还定金了。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来保障合同的履行。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府政策调整等。

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