购房定金无条件退款是否合法
我最近在考虑买房，交了购房定金。但现在有些情况不想买了，就想问问，购房定金能无条件退款吗？想了解下在法律层面到底是怎么规定的，要是能退的话，具体得满足啥条件呢？
张凯执业律师
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购房定金无条件退款是否合法，需要分情况来看。
首先，定金是合同双方为确保合同得以顺利执行而设定的一种担保措施。简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。
如果在购房合同里，双方白纸黑字明确约定了定金可以无条件退回，那么这种情况下，要求无条件退款就是合法的，这是基于双方自愿达成的约定 。
要是过后买卖双方又商量好了，达成了退还定金的共识，这也没问题，同样可以实现无条件退款。
还有一些特殊情况，如果定金合同因为触犯了法律、行政法规的硬性规定，变得无效了，比如开发商不具备商品房销售资格却收取了定金，依据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，此时开发商应无条件退还定金。或者由于受到欺骗、威胁等原因导致定金合同被取消了，收到定金的一方也得把定金还给支付方。
在一方违约导致合同目的无法实现时：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是交定金的购房者违约，就不能要求退回定金；但如果是收定金的卖方违约，不仅要退还定金，还要加倍赔偿。
总之，购房定金无条件退款在特定情形下是合法的，具体要依据合同约定和实际情况，参照相关法律规定来判断。