question-icon 购房定金无条件退款是否合法

我最近在考虑买房,交了购房定金。但现在有些情况不想买了,就想问问,购房定金能无条件退款吗?想了解下在法律层面到底是怎么规定的,要是能退的话,具体得满足啥条件呢?
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购房定金无条件退款是否合法,需要分情况来看。 首先,定金是合同双方为确保合同得以顺利执行而设定的一种担保措施。简单来说,就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。 如果在购房合同里,双方白纸黑字明确约定了定金可以无条件退回,那么这种情况下,要求无条件退款就是合法的,这是基于双方自愿达成的约定 。 要是过后买卖双方又商量好了,达成了退还定金的共识,这也没问题,同样可以实现无条件退款。 还有一些特殊情况,如果定金合同因为触犯了法律、行政法规的硬性规定,变得无效了,比如开发商不具备商品房销售资格却收取了定金,依据《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用,此时开发商应无条件退还定金。或者由于受到欺骗、威胁等原因导致定金合同被取消了,收到定金的一方也得把定金还给支付方。 在一方违约导致合同目的无法实现时:根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是交定金的购房者违约,就不能要求退回定金;但如果是收定金的卖方违约,不仅要退还定金,还要加倍赔偿。 总之,购房定金无条件退款在特定情形下是合法的,具体要依据合同约定和实际情况,参照相关法律规定来判断。

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