question-icon 买房没有签合同定金可以退吗?

我最近打算买房,交了定金,但是还没签合同。现在因为一些个人原因,不想买这套房了,就想问问这种情况下,我交的定金还能不能退回来呀?主要就是想了解在没签合同的状况下,定金退还的具体规定和条件是怎样的。
展开 view-more
  • #买房定金
  • #定金退还
  • #合同未签
  • #房产法律
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

买房没有签合同,定金是否可以退,需要分情况来看。 首先,我们要知道定金的概念。定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。当一方交付定金给另一方后,定金合同就成立了,这是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定的 ,而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不算定金。 如果是因为买方自己不想买了,也就是买方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现买房这个合同目的,按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,买方就无权请求返还定金。 要是卖方这边有问题,比如卖方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现,那么卖方应当双倍返还定金。例如卖方把房子卖给了别人,那就是卖方违约,买方就可以要求双倍返还定金。 还有特殊情况,如果是因为不可抗力等不可归责于买卖双方的原因,像突然出台新的购房政策导致买方不具备购房资格了,使得合同不能签订,这种情况下定金也是可以退的。另外,如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,不具备商品房预售法定条件,那也应当返还定金。 所以,没签合同定金能不能退,关键看是谁的原因导致合同没签以及具体情况是否符合法律规定。建议先和对方友好协商,如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的权益。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 定金合同:是一种实践合同,自实际交付定金时成立。 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系