买房没有签合同定金可以退吗？

买房没有签合同，定金是否可以退，需要分情况来看。

首先，我们要知道定金的概念。定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。当一方交付定金给另一方后，定金合同就成立了，这是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定的 ，而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不算定金。

如果是因为买方自己不想买了，也就是买方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现买房这个合同目的，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，买方就无权请求返还定金。

要是卖方这边有问题，比如卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，那么卖方应当双倍返还定金。例如卖方把房子卖给了别人，那就是卖方违约，买方就可以要求双倍返还定金。

还有特殊情况，如果是因为不可抗力等不可归责于买卖双方的原因，像突然出台新的购房政策导致买方不具备购房资格了，使得合同不能签订，这种情况下定金也是可以退的。另外，如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，不具备商品房预售法定条件，那也应当返还定金。

所以，没签合同定金能不能退，关键看是谁的原因导致合同没签以及具体情况是否符合法律规定。建议先和对方友好协商，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金合同：是一种实践合同，自实际交付定金时成立。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。