question-icon 买房子交了定金还能退吗

我前段时间看中一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些突发情况,我没办法买这套房子了。我想知道,之前交的定金还能不能退给我?具体在什么情况下能退,什么情况下不能退呢?
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在购房过程中,定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是因为购房者自身的原因不想买房了,比如突然改变主意、资金出现问题等,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者属于给付定金的一方,其不履行购房合同的行为导致合同目的不能实现。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等,那么购房者作为收受定金一方违约的相对方,是可以要求开发商双倍返还定金的。此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。

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