买房子交了定金还能退吗

在购房过程中，定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，那么按照法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者属于给付定金的一方，其不履行购房合同的行为导致合同目的不能实现。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，那么购房者作为收受定金一方违约的相对方，是可以要求开发商双倍返还定金的。此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。