买房子交的定金可以退吗
最近在看房子，也比较心动就交了定金。但回家后仔细考虑了下，又有些犹豫。想知道在这种已经交了 定金的情况下，到底能不能退啊？是因为自己的原因不想买了，不知道从法律角度怎么看这个事儿。
张凯执业律师
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买房子交的定金能不能退，要分不同情况来看。
首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是购房者交定金是为了保证后续能按照约定和开发商签订购房合同。如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，比如临时改变主意，这种情况下定金通常是不能退回的。这是因为给付定金的一方不履行约定债务的，按照法律规定，无权要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里购房者不想买了，就是不履行约定的购房债务，所以开发商有权不退还定金。
然而，如果是因为开发商方面的原因导致交易无法进行，那么购房者有权要求退回定金。例如开发商没有取得预售许可证等违规行为，这属于开发商的过错。根据相关法律规定，开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，开发商收取的定金自然应当退还。还有一种情况，如果双方对购房合同的条款无法达成一致（注意这里不是购房者故意挑剔条款），比如对于房屋价格、交付时间等主要条款，经过多次协商都不能达成共识，导致无法签订正式购房合同，这种情况下定金也应当退还。
另外，要是不可归责于双方当事人的事由，像发生不可抗力因素致使购房合同无法签订的，比如地震导致房屋损坏严重无法按原计划交易，定金同样应当予以退回。