未满二年的房产过户需要交多少税？

未满二年的房产过户涉及到的税费种类和具体金额，是很多人在房产交易中关心的问题。下面为你详细介绍一下相关的税费情况。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的全额缴纳增值税，就是按照房屋的全部售价乘以5%来计算。比如，一套未满两年售价为100万的房子，增值税就是100万×5% = 5万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果不能提供房屋原值等凭证，一般是按住房转让收入的1% - 3%核定征收。也就是说，如果房子售价100万，按照1%核定征收，个人所得税就是100万×1% = 1万。不过，如果能提供房屋原值等准确凭证，就以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

还有契税。根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如，购买家庭唯一住房，面积90平以下，售价100万，契税就是100万×1% = 1万。

除了上述主要税种外，可能还会涉及到一些小的税费，如印花税等，但一般金额相对较小。需要注意的是，不同地区可能会根据当地政策对税费有一些细微调整。在进行房产过户时，建议你向当地的税务部门或房产交易中心详细咨询，以获取准确的税费信息。