房子两年内卖要交多少税?
我有套房子买了还不到两年,现在因为一些原因想卖掉。但我不知道这种情况下卖房子要交多少税,也不清楚具体的税种和计算方式。希望能了解一下,好做后续打算。
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在我国,房子购买后两年内出售涉及多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的全额缴纳,就是用房屋的交易总价乘以5%来计算增值税税额。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。对于转让住房来说,如果能提供房屋原值凭证,那么应纳税额=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% ;若不能提供房屋原值凭证,一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。也就是说,附加税费=增值税税额×(城市维护建设税税率 + 教育费附加率 + 地方教育附加率)。 另外,可能还会涉及印花税等,但自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。具体的税费缴纳情况,可能因地区政策有所差异,建议在卖房前咨询当地的税务部门或专业人士。

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