question-icon 不满二的房子税费怎么计算?

我有套房子,房产证不满两年,打算卖掉。但不清楚这种情况下房子的税费该怎么算,比如要交哪些税,具体的计算方式是怎样的。希望了解一下相关内容,避免交易时出现问题。
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  • #房产税费
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在房产交易中,不满二年的房子涉及到的税费计算是很多人关注的问题。下面为您详细介绍不满二年的房子所涉及的主要税费及其计算方式。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税 = 含税销售额÷(1 + 5%)× 5%。例如,一套售价为105万的不满二房子,其增值税为105 ÷(1 + 5%)× 5% = 5万元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。若不能提供房屋原值凭证,一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如,当地按1%核定征收,房子售价100万,那么个人所得税就是100万×1% = 1万元。 最后是契税。契税根据购房者的情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。若不符合上述优惠条件,则按3% - 5%征收契税,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

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