不满二的房子税费怎么计算？

在房产交易中，不满二年的房子涉及到的税费计算是很多人关注的问题。下面为您详细介绍不满二年的房子所涉及的主要税费及其计算方式。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%。例如，一套售价为105万的不满二房子，其增值税为105 ÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。若不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如，当地按1%核定征收，房子售价100万，那么个人所得税就是100万×1% = 1万元。

最后是契税。契税根据购房者的情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。若不符合上述优惠条件，则按3% - 5%征收契税，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。