满二的房子要交多少税？
我有一套房子，房产证日期算下来已经满两年了。现在打算把它卖掉，但是不太清楚满二的房子在交易时需要交多少税。这些税的计算方式是怎样的，我心里没底，想了解一下具体要交哪些税以及大概的金额。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年或超过两年。满二的房子在交易时涉及到的税种及缴纳情况如下：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。所以，满二的房子在交易时无需缴纳增值税。不过，如果房子是北上广深地区的非普通住房，即便满二，也需要按照其销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
其次是个人所得税。若该房子是卖方家庭的唯一住房且满五年，可免征个人所得税。如果不满足“满五唯一”条件，那么通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳个人所得税。例如，房子当初购买价是100万，现在卖120万，增值部分就是20万，若按增值部分的20%缴纳个税，就是4万；若按房屋总价的1%缴纳，就是1.2万。
还有契税。契税的缴纳情况根据购房者的购房情况和房屋面积有所不同。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此项二套房契税优惠政策）。
此外，可能还会涉及一些小额的费用，如交易手续费、产权登记费等，但金额相对较小。总之，满二的房子具体交多少税，要综合房屋情况、买卖双方情况等多方面因素来确定。