question-icon 满二的房子要交多少税?

我有一套房子,房产证日期算下来已经满两年了。现在打算把它卖掉,但是不太清楚满二的房子在交易时需要交多少税。这些税的计算方式是怎样的,我心里没底,想了解一下具体要交哪些税以及大概的金额。
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  • #满二房屋税
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在房屋交易中,“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年或超过两年。满二的房子在交易时涉及到的税种及缴纳情况如下: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。所以,满二的房子在交易时无需缴纳增值税。不过,如果房子是北上广深地区的非普通住房,即便满二,也需要按照其销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 其次是个人所得税。若该房子是卖方家庭的唯一住房且满五年,可免征个人所得税。如果不满足“满五唯一”条件,那么通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳个人所得税。例如,房子当初购买价是100万,现在卖120万,增值部分就是20万,若按增值部分的20%缴纳个税,就是4万;若按房屋总价的1%缴纳,就是1.2万。 还有契税。契税的缴纳情况根据购房者的购房情况和房屋面积有所不同。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用此项二套房契税优惠政策)。 此外,可能还会涉及一些小额的费用,如交易手续费、产权登记费等,但金额相对较小。总之,满二的房子具体交多少税,要综合房屋情况、买卖双方情况等多方面因素来确定。

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