满二的房子需要交哪些税?
我有套房子,房本时间已经满两年了,现在打算把它卖掉。我不太清楚满二的房子在交易过程中需要缴纳哪些税,担心到时候出现税务方面的问题。想了解下具体要交什么税,每种税的缴纳标准是怎样的。
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在房产交易中,“满二”指的是个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售。下面为您详细介绍满二的房子交易时涉及的税费。 首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以,满二的普通住房交易时无需缴纳增值税及相应的附加税(如城市维护建设税、教育费附加等,这些附加税是以增值税为计税依据的)。 其次是个人所得税。如果该住房是卖方家庭唯一住房且持有满五年,也就是我们常说的“满五唯一”,可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件,个人所得税的计算方式有两种。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%来计算;另一种是不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1%来核定征收。 然后是契税。契税是由买方缴纳的税种。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 最后可能还会涉及一些其他费用,如交易手续费、房屋产权登记费等,但这些费用金额相对较小,且各地收费标准可能有所不同。总之,满二的房子交易时,增值税基本可免,但其他税费需根据买卖双方的具体情况来确定缴纳。

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