满二的房子需要交哪些税？

在房产交易中，“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售。下面为您详细介绍满二的房子交易时涉及的税费。

首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以，满二的普通住房交易时无需缴纳增值税及相应的附加税（如城市维护建设税、教育费附加等，这些附加税是以增值税为计税依据的）。

其次是个人所得税。如果该住房是卖方家庭唯一住房且持有满五年，也就是我们常说的“满五唯一”，可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%来计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%来核定征收。

然后是契税。契税是由买方缴纳的税种。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

最后可能还会涉及一些其他费用，如交易手续费、房屋产权登记费等，但这些费用金额相对较小，且各地收费标准可能有所不同。总之，满二的房子交易时，增值税基本可免，但其他税费需根据买卖双方的具体情况来确定缴纳。