房子过二年过户费是多少？

房子过两年过户费的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要明白房产过户费是指在房产买卖、赠与等过程中，需要向相关部门缴纳的各种税费。这些费用的多少与房屋性质、面积等因素有关。

对于普通住宅，如果房产证满两年，增值税通常是可以免征的。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住宅一般指的是面积在144平方米以下，小区建筑容积率在1.0以上等符合当地普通住宅标准的房屋。

个人所得税方面，如果是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税。若不符合这个条件，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。例如，房子买入时是50万，卖出时是80万，增值了30万，按照20%征收的话，个人所得税就是6万；如果按总价1%算，就是80万的1%即8000元。

契税则是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，各地可能会有优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，还可能涉及一些登记费、手续费等小额费用。登记费一般为每件80元，如果是非住宅则为每件550元。手续费可能包括交易手续费等，不同地区收费标准可能有所差异。总之，要准确计算房子过两年的过户费，需要结合房屋具体情况和当地政策来确定。