经济适用房该如何办理房产过户？

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，它的房产过户与普通商品房有所不同。下面为您详细介绍经济适用房过户的相关情况。

首先是过户条件。根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。也就是说，一般情况下，经济适用房要满5年才能进行过户交易。

然后是过户所需材料。通常需要准备房产证、身份证、户口本、购房合同、购房发票等，此外，可能还需要提供婚姻状况证明，如果是委托他人办理，还需要有授权委托书。

接着是过户流程。第一步，买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。第二步，购房者要向当地的住房保障管理部门提出申请，审核是否符合购买经济适用房上市交易的条件。第三步，审核通过后，买卖双方到税务部门缴纳相关税费，这里的税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体的税费标准根据当地政策执行。第四步，缴纳完税费后，买卖双方持相关材料到不动产登记机构办理过户手续，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后会进行产权变更登记，颁发新的房产证。