经济适用房没有过户该怎么办?

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张凯执业律师
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经济适用房没有过户,需要分情况来看。首先要明确经济适用房过户政策,《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益,具体年限和比例由市、县人民政府确定。


如果经济适用房已经住满5年:业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。


要是还没住满5年:由于政策规定则不允许按市场价格出售。确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。


此外,如果是借名购买经济适用房而没有过户,实际出资人可以先尝试与登记人协商,要求其协助办理过户手续。若协商不成,实际出资人可以收集相关证据,比如购房款支付凭证、购房合同、双方关于借名买房的约定等,向法院提起诉讼,请求法院判令登记人协助办理过户手续 。

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