question-icon 买证过二年的房子需要交哪些费用?

我打算买一套证过二年的房子,但是不太清楚在购买过程中需要交哪些费用。我担心自己因为不了解而多花钱或者遗漏了某些必要的费用,想知道具体都有哪些费用是需要我缴纳的。
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answer-icon 共1位律师解答

在购买证过二年的房子时,会涉及到一些不同类型的费用,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是在房屋买卖过程中必须要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率一般在3%-5%的幅度内。不过在实际执行中,会根据购房者的购房情况有所不同。如果您是购买首套房,且房屋面积在90平方米及以下,契税按照1%的税率征收;若房屋面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。要是购买的是第二套房,面积在90平方米及以下,契税还是按1%征收;面积在90平方米以上,契税税率则为2%。而对于购买第三套及以上住房的,契税一般按照3%征收。 接着是个人所得税。通常情况下,个人所得税由卖方缴纳,但在实际交易中,这部分费用可能会转嫁给买方。如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年,是可以免征个人所得税的。不过对于证过二年但不符合满五唯一条件的房子,个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋差额的20%征收,这里的差额是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额;另一种是按照房屋总价的1%征收,具体采用哪种方式,各地规定可能有所不同。 还有一些其他的费用。比如交易手续费,一般是按照房屋面积来计算,每平方米几元钱,由买卖双方各自承担一部分。还有产权登记费,这是办理房产证时需要缴纳的费用,通常是几十元到上百元不等。另外,如果您通过中介购买房子,还需要支付中介服务费,费用一般是房屋成交价的一定比例,具体比例可以和中介协商确定。总之,在购买证过二年的房子时,一定要详细了解各项费用的情况,避免出现不必要的纠纷。

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