买证过二年的房子需要交哪些费用？
我打算买一套证过二年的房子，但是不太清楚在购买过程中需要交哪些费用。我担心自己因为不了解而多花钱或者 遗漏了某些必要的费用，想知道具体都有哪些费用是需要我缴纳的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买证过二年的房子时，会涉及到一些不同类型的费用，下面为您详细介绍。
首先是契税，这是在房屋买卖过程中必须要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率一般在3%-5%的幅度内。不过在实际执行中，会根据购房者的购房情况有所不同。如果您是购买首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。要是购买的是第二套房，面积在90平方米及以下，契税还是按1%征收；面积在90平方米以上，契税税率则为2%。而对于购买第三套及以上住房的，契税一般按照3%征收。
接着是个人所得税。通常情况下，个人所得税由卖方缴纳，但在实际交易中，这部分费用可能会转嫁给买方。如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年，是可以免征个人所得税的。不过对于证过二年但不符合满五唯一条件的房子，个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋差额的20%征收，这里的差额是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。
还有一些其他的费用。比如交易手续费，一般是按照房屋面积来计算，每平方米几元钱，由买卖双方各自承担一部分。还有产权登记费，这是办理房产证时需要缴纳的费用，通常是几十元到上百元不等。另外，如果您通过中介购买房子，还需要支付中介 服务费，费用一般是房屋成交价的一定比例，具体比例可以和中介协商确定。总之，在购买证过二年的房子时，一定要详细了解各项费用的情况，避免出现不必要的纠纷。