没到二年过户平契税税率是多少?
我有套房子想过户,但是从购买到现在还没满两年。我不太清楚这种情况下,契税税率是怎么算的。我想了解一下,没到两年过户的房子,平契税税率具体是多少呢,希望懂的朋友帮我解答下。
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在房屋过户时,契税是一项重要的税费。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,对于个人购买住房的契税有相关优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里并没有强调房屋购买是否满两年。 房屋购买不满两年过户时,契税的缴纳主要还是依据上述关于房屋面积、是否为家庭唯一住房等因素来确定,与房屋是否满两年关系不大。满两年主要影响的是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以,要确定没到两年过户时具体的契税税率,需要结合房屋面积以及购房者名下住房套数等情况,按照当地规定的契税政策来计算。

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