男方房贷没还完就结婚了,房子属于夫妻财产吗?

我和男朋友准备结婚,但他的房子房贷还没还完。我想知道,这种情况下,结婚后这个房子算我们夫妻的共同财产吗?是从结婚那一刻起就有我一份,还是怎样呢?我很关心这个问题,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨男方房贷没还完结婚后房子是否属于夫妻财产这个问题时,需要从不同的角度来进行分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。而对于男方婚前购买且房贷未还清的房子,要区分婚前和婚后的情况。


如果房子是男方在婚前以个人财产支付了首付款并办理了房屋买卖合同,产权登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。那么在这种情况下,该房屋的产权通常仍然归男方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产。也就是说,虽然房子整体可能登记在男方一人名下,但婚后夫妻一起还的房贷以及这部分房贷所对应的房屋增值价值,是夫妻共有的。


例如,男方婚前首付30万买了一套价值100万的房子,贷款70万,婚后夫妻共同还贷30万。假设此时房子增值到150万,那么共同还贷的30万及对应的增值部分就是夫妻共同财产。


相反,如果有证据证明双方有关于该房屋产权归属的特别约定,比如约定该房屋婚后为夫妻共同财产,那么就按照约定来确定房屋的归属。这种约定可以是书面协议等形式。


所以,男方房贷没还完结婚后,房子不一定完全属于夫妻共同财产,要根据具体的出资情况、产权登记情况以及是否有特别约定等来综合判断。

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