婚前买的房贷款没还完,婚后算夫妻共同财产吗?

我婚前贷款买了房,现在贷款还没还完就结婚了。我想知道这种情况下,房子到底算不算夫妻共同财产呢?特别是关于婚后还贷部分以及房子增值部分该怎么算,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚前买的房贷款没还完,婚后是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,从法律概念上讲,夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。而婚前购买的房产,在法律上通常被认定为购买方的婚前个人财产。因为根据相关法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。例如,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


然而,如果婚后使用夫妻双方共同财产进行还贷,那么对应的共同偿还贷款及相应价值的增值部分应视作夫妻共有财产进行分配。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产,用这些共同财产还贷,就使得还贷部分及增值部分与夫妻双方都产生了关联。比如,夫妻双方婚后共同用工资收入偿还房贷,那么这部分还贷金额以及房子因还贷而产生的增值部分,就属于夫妻共同财产。


另外,如果有确凿证据证实婚后偿还贷款全部由父母资助完成,或偿还贷款部分源自主人个人财产,抑或是婚姻期内财产协议对婚姻存续期间的偿还贷款部分做出了明确约定,则具体依据案件实际情况,亦有可能判定为个人财产,其偿还的贷款部分与对方无任何关系。例如,一方能够提供银行转账记录等证据,证明还贷的钱是其父母全额出资且明确表示只赠与自己一方,那么这部分还贷及增值部分就可能被认定为个人财产。

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