婚前房贷没还完,结婚后配偶可以分房吗?

我朋友婚前贷款买了房,现在房贷还没还完就结婚了。他和配偶对于婚后房子的归属和分配有些困惑,不知道这种情况下配偶有没有权利分房,具体怎么分,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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对于婚前房贷没还完,结婚后配偶是否可以分房的问题,需要分情况来看。


首先,如果房屋是一方婚前购买,且婚后也是用其个人财产偿还房贷,那么该房屋一般属于购买方的个人财产,配偶通常无权分割。比如,一方用自己婚前的积蓄在婚后继续偿还房贷,这种情况下房屋还是购买方个人的。


其次,如果婚后是用夫妻双方的共同收入来偿还银行贷款本息,那么共同还贷部分以及房屋相应的增值部分属于夫妻共同财产,配偶有权分割。例如夫妻双方婚后的工资收入用来还房贷,这部分还贷金额及对应的房屋增值部分就是共同财产。


相关法律依据是,按照法律规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。


如果双方对房屋的分割有争议,若房屋属于夫妻二者共有的财产状况,可先行尝试达成有关房屋分隔的协议,明确房屋的所有权人主体,或是在未来房产证办理完备之后依照之前的协议进行房产的平均分配;倘若双方并未能就此达成共识,可通过司法途径解决。不过,法院通常不会对尚未获得完整房屋产权的房屋作出实质性处置,建议当事人等待房产证顺利颁发之后,再行提起诉讼请求法院协助进行房屋的分割。

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