婚前的房子算二套房吗

婚前的房子是否算二套房，要分多种情况来看。

首先，从房产登记和家庭住房套数认定角度来说，家庭住房套数认定通常以家庭为单位，这里的家庭包括夫妻双方及未成年子女名下房产情况。

若婚前一方已购买房产，婚后夫妻双方再共同购买房产。要是婚前房产登记在购房一方名下，且婚后购买房产时，该婚前房产未进行产权变更等特殊情况，一般婚后购买的算家庭第二套住房 。比如，小李婚前自己买了一套房且登记在自己名下，婚后和妻子共同又买一套房，这种情况下，后买的这套就会被算成家庭第二套住房。这是因为房产登记时很多地区会将夫妻双方名下房产合并计算。

若婚前双方各自购买了房产，婚后不论哪一方再购买房产，通常都算家庭第二套住房。例如，小王和小张婚前各自都买了房，婚后小王又买一套，那新买的这套就算家庭第二套住房。

其次，从信贷政策方面来看，如果仅是一方婚前有房产，婚后以家庭为单位再购房申请贷款时，在信贷政策上可能会被认定为二套房。银行贷款时，考虑到夫妻在婚姻关系存续期间的财产债务关系紧密，一方婚前有房，婚后再购房申请贷款，可能贷款利率会上浮、首付比例会提高等。

不过，若婚前购买房产，婚后出售并完成产权变更等手续，且名下无其他房产，再购买房产时，一般不算家庭第二套住房。比如小赵婚前买房，婚后把房子卖了，名下没房了，这时他再买房，通常不算二套房。

相关法律依据是《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。

需要注意的是，具体认定标准可能因各地房地产政策和相关规定的不同而有所差异，在实际情况中，建议向当地房地产管理部门进一步咨询确认。