商铺租赁合同是否违法？
我签了个商铺租赁合同，可我现在担心合同 会不会违法。合同里有一些比较模糊的条款，我不太确定这些条款是不是合法的。我想知道，一般情况下，商铺租赁合同在什么情况下会被认定为违法呢？我该怎么判断我这份合同是否违法呀？
张凯执业律师
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判断商铺租赁合同是否违法，需要从多个方面来考量。首先我们要了解合同违法的含义，通俗来讲，就是合同的内容或者签订合同的过程违反了国家的法律法规。
从合同内容方面来看，如果合同的条款违背了法律的强制性规定，那这样的合同就可能违法。比如，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。像有的商铺租赁合同中约定，出租方可以随意停水停电，而这种约定如果违反了当地的供水供电相关法规，就可能被认定为无效条款。因为供水供电是受到相关法律法规严格监管的，不能由合同双方随意约定破坏正常的供应秩序。
再从合同签订过程来说，如果存在欺诈、胁迫等情形，也可能影响合同的合法性。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，出租方故意隐瞒商铺存在重大质量问题或者产权纠纷的情况，诱使承租方签订合同，那么承租方就有权请求撤销该合同。
另外，如果签订合同的主体不具备相应的资格，合同也可能存在问题。例如，出租方并非商铺的合法所有权人，也没有得到所有权人的授权，却擅自与他人签订租赁合同，这种情况下合同的效力就存在争议。所以，要判断一份商铺租赁合同是否违法，需要仔细审查 合同内容、签订过程以及双方的主体资格等多个方面。如果对合同的合法性有疑问，建议咨询专业的法律人士。