question-icon 商铺租赁合同是否违法?

我签了个商铺租赁合同,可我现在担心合同会不会违法。合同里有一些比较模糊的条款,我不太确定这些条款是不是合法的。我想知道,一般情况下,商铺租赁合同在什么情况下会被认定为违法呢?我该怎么判断我这份合同是否违法呀?
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answer-icon 共1位律师解答

判断商铺租赁合同是否违法,需要从多个方面来考量。首先我们要了解合同违法的含义,通俗来讲,就是合同的内容或者签订合同的过程违反了国家的法律法规。 从合同内容方面来看,如果合同的条款违背了法律的强制性规定,那这样的合同就可能违法。比如,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。像有的商铺租赁合同中约定,出租方可以随意停水停电,而这种约定如果违反了当地的供水供电相关法规,就可能被认定为无效条款。因为供水供电是受到相关法律法规严格监管的,不能由合同双方随意约定破坏正常的供应秩序。 再从合同签订过程来说,如果存在欺诈、胁迫等情形,也可能影响合同的合法性。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,出租方故意隐瞒商铺存在重大质量问题或者产权纠纷的情况,诱使承租方签订合同,那么承租方就有权请求撤销该合同。 另外,如果签订合同的主体不具备相应的资格,合同也可能存在问题。例如,出租方并非商铺的合法所有权人,也没有得到所有权人的授权,却擅自与他人签订租赁合同,这种情况下合同的效力就存在争议。所以,要判断一份商铺租赁合同是否违法,需要仔细审查合同内容、签订过程以及双方的主体资格等多个方面。如果对合同的合法性有疑问,建议咨询专业的法律人士。

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