商场租赁合同该如何认定？

商场租赁合同的认定主要从合同的成立、效力等方面进行综合考量。

首先是合同的成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。对于商场租赁合同而言，一般采用书面形式订立。当商场与租户就租赁的主要条款，如租赁物（商场的具体位置、面积等）、租金、租赁期限等达成一致意见，并且签字或盖章时，合同即成立。也就是说，双方都表达了愿意按照合同约定来履行各自的义务，合同就开始形成了。

其次是合同的效力。有效的商场租赁合同需要满足以下条件。第一，合同主体要适格。这意味着双方当事人都要具备相应的民事行为能力。例如，商场一方要有合法的经营资格和出租权，租户一方要能够独立承担民事责任。如果一方是无民事行为能力人，比如精神病人在不能辨认自己行为的情况下签订的合同，通常是无效的。第二，意思表示要真实。即双方签订合同是出于真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，如果商场故意隐瞒商场存在重大安全隐患的事实，诱使租户签订合同，那么租户可以根据《民法典》第一百四十八条规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同内容违反了法律法规的强制性规定，比如租赁商场用于违法经营活动，那么该合同是无效的。

此外，对于商场租赁合同中的一些特殊条款，也需要根据法律规定进行认定。例如，关于违约责任的条款，要符合法律规定的合理范围，不能过于苛刻或显失公平。如果违约金过高，违约方可以根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，认定商场租赁合同需要全面、细致地审查合同的各个方面，确保合同符合法律规定，保障双方的合法权益。