如何认定租赁合同违法?
我签了份租赁合同,现在怀疑它可能违法,但不知道判断标准。合同里有些条款感觉不太合理,比如房东随意涨租金的规定。我想知道从法律角度,怎样认定这份租赁合同是不是违法的,有哪些方面需要重点去看呢?
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认定租赁合同违法,我们可以从以下几个方面来考虑。 首先是合同主体方面。签订租赁合同的双方都得具备相应的民事行为能力。比如,未成年人一般不能独立签订重要的租赁合同,如果是限制民事行为能力的未成年人签订了大型商铺的租赁合同,在没有其法定代理人同意或追认的情况下,这个合同可能就是违法的。依据《中华人民共和国民法典》第十九条、第二十二条的规定,八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 其次是合同内容。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。像如果租赁合同是用于违法活动,比如租赁房屋来进行赌博、贩毒等违法犯罪行为,那这个合同肯定是违法的。根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此外,合同条款不能存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。依据同样是《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 最后是合同形式。有些租赁合同法律规定必须采用书面形式,如果没有按照规定,可能在某些方面影响合同的效力。比如,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这是《民法典》第七百零七条的规定。总之,认定租赁合同违法要综合多方面因素,结合具体法律规定来判断。

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